香港龜友論壇

標題: 租奴定樓奴？ [打印本頁]

作者: kwong_1980 時間: 2014-8-12 07:08
標題: 租奴定樓奴？
如果二個人死慳死抵儲到50萬首期，大家會租一世樓定買樓？買樓
優點：供同租每個月都係比差不多，最後層樓自己既，
缺點：無晒後備儲蓄，萬一冇工做就死得，
租樓
優點：可以就自己返工既地方租，屋企有咩冷氣，水電，大廈維修唔駛自己出錢，有後備儲蓄
缺點：業主話加就加，任人魚肉

作者: 燕赤霞 時間: 2014-8-12 07:15
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: KPS 時間: 2014-8-12 08:28
樓貴就租, 樓平就買

作者: 你阿妹 時間: 2014-8-12 08:45
拒絕做奴隸,一世住公屋.

作者: kwong_1980 時間: 2014-8-12 09:26
看中2XX萬既樓 1成首期+雜費應該可以
如果一租樓根本儲唔到錢就會一世租
我而家連買居屋都無資格......

作者: 殺破狼 時間: 2014-8-12 09:39
師兄租樓係要交水電架..

作者: kwong_1980 時間: 2014-8-12 09:55

殺破狼發表於 2014-8-12 09:39
師兄租樓係要交水電架..

我知道,可能我講唔清楚,我意思係維修費

作者: 殺破狼 時間: 2014-8-12 10:24
回復 kwong_1980 的帖子

220萬既樓為例，借七成你首期都六十六萬啦,雜費傭金都未計,過如果話買定租我—定買，當你揾到7千既單位租,你租得六年你唔見左五十萬,但你如果拎泥買樓貼多D錢你供完層樓層樓就係你，老左你可以按層樓比銀行，銀行會每個月比錢你，等到銀行還哂錢比你先收你樓，你估你依家買樓到你供完層樓你層樓仲會唔會只值220萬?XD如果想長談就PM我啦

作者: KPS 時間: 2014-8-12 11:22
本帖最後由 KPS 於 2014-8-12 11:23 編輯

其實買樓仲有好多錢要比, 當220萬,
-"印花稅: 律師買賣合約: 屋契/按揭契: 代理佣金(1%):" Total ~ 73000
-裝修平平地都十萬
-差餉, 管理費最平 $1200/月
-月供$7800, 利息頭十年~一半 $3800 (末計加息)
即每月只儲$4000, 減左差餉, 管理費(因租樓唔洗) = $2800

但租同一單位~$7000-7500 , 不用差餉, 管理費, 不用買樓費用 & 裝修費
買樓費用 & 裝修費已夠你租~兩年,
你每月儲~$3000 , 要~五年到和到買樓費用 & 裝修費

最緊要係如果樓價跌一成已夠你租兩年半,
不過要有兩年搬一次的決心

作者: 殺破狼 時間: 2014-8-12 11:47
回復 KPS 的帖子

我計到既同你不一樣
印花稅二萬—百+律師費屋契/按揭契+傭金49600
分三十年供每月交5808,另計應課差餉值每月213（—年分四季交,—季三個月設租金—個月為8000)管理費洋樓平均五百—個月

作者: 殺破狼 時間: 2014-8-12 11:58